Eine Online-Immobiliensuche basiert auf drei verschiedenen Vorgängen: die Anzeigen nach bestimmten technischen Kriterien zu filtern, die Konsistenz des angezeigten Preises mit den verfügbaren Marktdaten zu überprüfen und schnell zu reagieren, wenn eine Immobilie passt. Jeder Schritt erfordert unterschiedliche Werkzeuge, und die meisten Käufer nutzen nur einen Bruchteil dessen, was es gibt.
Überprüfen Sie einen angezeigten Preis mit der DVF-Datenbank, bevor Sie einen Verkäufer kontaktieren
Der rentabelste Reflex in Bezug auf Zeit, noch bevor man eine Besichtigung plant, besteht darin, den Preis einer Anzeige mit den tatsächlich abgeschlossenen Transaktionen im gleichen Gebiet zu vergleichen. Die öffentliche DVF-Datenbank (Demandes de Valeurs Foncières) erfasst vergangene Verkäufe und ermöglicht eine genauere Vergleichung nach Gebiet und Immobilientyp.
Eine Wohnung, die deutlich über den beobachteten Verkaufspreisen im gleichen Viertel angeboten wird, verdient eine eingehende Analyse oder einen direkten Wechsel zur nächsten Anzeige. Diese Überprüfung dauert nur wenige Minuten und vermeidet unnötige Besichtigungen.
Die DVF-Datenbank gibt jedoch weder den Zustand der Wohnung noch deren Energieeffizienzdiagnose an. Ihre Indikatoren müssen mit Vorsicht interpretiert werden, wenn die Verkäufe in einem bestimmten Gebiet gering sind. In einem ländlichen Gebiet mit zwei oder drei Transaktionen pro Jahr kann der angezeigte Medianpreis eine atypische Immobilie widerspiegeln, anstatt einen verlässlichen Trend. Es ist ein schnelles Sortierwerkzeug, kein absoluter Schätzer.
Wenn die Suche sich auf einen Markt konzentriert, den man nicht gut kennt, ist es auch nützlich, auf direct-home.net für Immobilien zuzugreifen und die verfügbaren Anzeigen in einem bestimmten geografischen Gebiet zu konsultieren, zusätzlich zu den großen Plattformen.
Suchfilter für Online-Immobilien: den DPE als Sortierkriterium nutzen
Die Mehrheit der Käufer nutzt die Filter für Fläche, Preis und Lage. Nur wenige fügen den Energieeffizienzdiagnose (DPE) von Anfang an als Suchkriterium hinzu, obwohl diese Information direkt das tatsächliche Budget eines Kaufs beeinflusst.
Für einen Kauf, der zur Vermietung gedacht ist, bestimmt die Energieklasse der Immobilie ihre Konformität mit den kommenden gesetzlichen Anforderungen. Eine Wohnung, die mit F oder G klassifiziert ist, kann Renovierungsarbeiten erfordern, die die finanzielle Relevanz der Transaktion verändern. Im Vorfeld nach DPE-Klasse zu filtern, verhindert, dass man sich für Immobilien interessiert, deren Gesamtkosten (Kauf + Arbeiten) das Budget überschreiten.
Überprüfen Sie das Datum des in der Anzeige angegebenen DPE
Ein oft vernachlässigter technischer Punkt: Die Berechnungsmethode des DPE hat sich in den letzten Jahren weiterentwickelt. Eine Anzeige, die sich auf ein altes Gutachten stützt, kann eine Energieklasse anzeigen, die nicht mehr der Realität der Immobilie entspricht. Bevor Sie eine Besichtigung planen, überprüfen Sie das Datum des DPE beim Verkäufer, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.
Das Portal der ADEME bietet Zugang zu den DPE der bestehenden Wohnungen, die seit Juli 2021 erstellt wurden. Es ist kein Anzeigemotor, sondern ein nützliches Überprüfungswerkzeug, um eine in einer Anzeige angegebene energetische Information zu kontextualisieren.
Benachrichtigungen und Reaktionsfähigkeit: Stellen Sie Ihre Überwachung ein, um keine Immobilie zu verpassen
Auf einem angespannten Markt sind Immobilien zum richtigen Preis innerhalb weniger Tage verkauft. Der Unterschied zwischen einem Käufer, der schnell findet, und einem anderen, der monatelang sucht, liegt oft in der Qualität der Einstellung seiner Benachrichtigungen.
Eine gut konfigurierte Benachrichtigung zielt auf einen engen geografischen Bereich mit klar definierten nicht verhandelbaren Kriterien ab. Mehrere breite Benachrichtigungen erzeugen Lärm: Dutzende täglicher Benachrichtigungen, die die Aufmerksamkeit verwässern und dazu führen, dass relevante Anzeigen übersehen werden.
Was eine effektive Benachrichtigung enthält
- Ein präziser geografischer Bereich (Gemeinde oder Viertel, nicht eine ganze Region) gekoppelt mit einem festen Höchstbudget, das die Notarkosten einschließt
- Eine Mindestanzahl an Zimmern und eine Bodenfläche, unterhalb derer die Immobilie nicht in Betracht gezogen wird, um Anzeigen außerhalb des Rahmens auszuschließen
- Ein Filter für die DPE-Klasse, wenn das Projekt vermietbar ist oder wenn das Budget für Arbeiten begrenzt ist
Benachrichtigungen auf mehreren Plattformen parallel zu erstellen, erhöht die Abdeckung, vorausgesetzt, die Kriterien sind überall identisch. Eine Änderung eines Parameters auf einer Seite und nicht auf einer anderen führt zu Duplikaten und Vergessen.
Immobilienanzeigen zwischen Privatpersonen und exklusiven Mandaten: zwei Kreisläufe zu unterscheiden
Die Online-Anzeigenportale aggregieren zwei Arten von Immobilien, die nicht auf die gleiche Weise behandelt werden. Die Privatanzeigen ermöglichen einen direkten Kontakt mit dem Verkäufer, oft mehr Verhandlungsspielraum beim Preis, aber auch weniger Garantien hinsichtlich der Zuverlässigkeit der technischen Informationen (genaue Fläche, Eigentumskosten, genehmigte Arbeiten).
Immobilien, die unter einem exklusiven Mandat einer Immobilienagentur stehen, erscheinen manchmal nur auf einer einzigen Seite. Die Suche auf ein oder zwei Plattformen zu beschränken, bedeutet, diese Mandate zu verpassen. Eine effektive Überwachung deckt mindestens drei bis vier verschiedene Quellen ab.
Daten vor einer Besichtigung abgleichen
Bevor Sie sich auf den Weg machen, reduziert das Abgleichen der Anzeige mit einer unabhängigen Quelle das Risiko einer unnötigen Besichtigung. Die DVF-Datenbank für den Preis, das ADEME-Portal für den DPE, das Kataster für die Grundstücksfläche: Diese Überprüfungen dauern weniger Zeit als eine Hin- und Rückfahrt, um eine Immobilie zu besichtigen, die nicht der Realität der Anzeige entspricht.
- Vergleichen Sie den angegebenen Preis pro Quadratmeter mit den DVF-Transaktionen im gleichen Sektor der letzten zwölf Monate
- Überprüfen Sie, dass der angegebene DPE nach der Reform der Berechnungsmethode erstellt wurde
- Überprüfen Sie die Teilungserklärung online, wenn die Immobilie in einer Eigentümergemeinschaft ist, um die Kosten und genehmigten Arbeiten vorherzusehen
Die effektivste Online-Immobiliensuche ist nicht die, die die meisten Anzeigen konsultiert, sondern die, die am schnellsten ungeeignete Immobilien ausschließt. Jeder gut eingestellte Filter, jede Überprüfung vor der Besichtigung, schafft Zeit, um schnell zu reagieren, wenn die richtige Immobilie erscheint.
